21.02.2020
Источник: e-xecutive.ru
Девелоперы стали переключаться на офисную и складскую недвижимость
Михаил Иванов, генеральный директор СК «Перспектива»
В 2018 году на рынок было выведено рекордное количество нового жилья. Спрос, а вместе с ним и доходность жилой недвижимости начали снижаться. Поправки в 214-ФЗ и эскроу-счета также негативно отразились на прибыли девелоперов. По данным нашей компании, доходность жилой недвижимости снизилась до 3-5%. Инвесторы начали терять интерес к жилью, это отражается в уменьшении количества заявок на получение новых участков под застройку. Девелоперы стали переключаться на более прибыльные отрасли строительства, в первую очередь – офисную и складскую недвижимость.
Анализируя состояние рынка офисной недвижимости, можно отметить низкие темпы ввода новых объектов, в 2018 году в России ввели в эксплуатацию всего 125 тыс. кв. м новых офисных площадей, и порядка 400 тыс. кв. м в 2019. При этом спрос на качественную офисную недвижимость продолжает расти, это подтверждает растущая стоимость аренды, и снижение количества вакантных площадей. Совокупность этих факторов привела к тому, что прибыльность объектов офисной недвижимости увеличилась до 9-11%. На мой взгляд, в течение ближайших лет востребованность сегмента будет расти. Для органов власти, госкомпаний и крупных корпораций актуальна оптимизация бизнеса и объединение всех отделов в единый офис. Поэтому для них особый интерес представляют качественные большие офисные блоки.
Стремительное развитие e-commerce гарантирует высокий уровень востребованности складских помещений. В 2019 году ввели порядка 1 млн кв. м новых складских помещений, однако спрос составил порядка 1,2 млн кв. м. Такая недвижимость остается одной из наиболее прибыльных сфер для инвестирования с показателем доходности 10-11%. Стоит отметить, что склады отличаются простотой как строительства, так и последующей эксплуатации. Наибольший интерес вызывают объекты площадью более 20 тыс. квадратов. В 2020-2021 годах тенденция высокого спроса на складскую недвижимость сохранится, поэтому строительство качественных складов – отличный вариант для инвестиций.
Еще один актуальный формат для инвестиций – апарт-отели с уровнем доходности 10-13%. Он рассчитан на миллениалов, которые станут в ближайшие годы ключевой группой потребителей. Для них вопрос владения недвижимостью не стоит так остро. Эти люди выбирают недвижимость в зависимости от своих текущих занятий и увлечений, они быстро переключаются, много путешествуют, и не хотят себя обременять. Поэтому апарт-отели удовлетворяют их потребности в комфорте и качественном сервисе.
Увеличение спроса на ипотечные кредиты – кратковременно
Антон Детушев, генеральный директор, Ikon Development
Любое изменение ключевой ставки без сомнения влияет на рынок недвижимости. При ее снижении ипотека становится дешевле, а значит, увеличивается потенциальное число граждан, которые могут ею воспользоваться. К сожалению, данное увеличение спроса на ипотечные кредиты – кратковременное, ведь он не может расти бесконечно. Кроме того, низкие доходы населения не позволяют многим россиянам пользоваться ипотекой в качестве полноценного финансового инструмента.
Тем не менее, стоит сказать, что со снижением ключевой ставки недвижимость становится все более интересным инструментом инвестирования, ведь падают не только ставки по кредитам, но и ставки по депозитам. Именно это снижение и заставляет людей вкладывать средства в недвижимость, используя ее впоследствии для сдачи в аренду. Такое утверждение справедливо не для всех локаций, но в наиболее востребованных районах города спрос на недвижимость может возрасти, что в свою очередь повлияет на развитие рынка арендного жилья.
