Рынок недвижимости: итоги и ожидания на 2020 год
Аналитика и мнения экспертов
24.12.2019
Источник: РБК+
Уходящий год на рынке недвижимости России оказался крайне противоречивым. Ипотечная ставка снижалась, но объемы кредитования при этом резко упали. Доходы населения росли, а количество сделок в первом полугодии снизилось практически на 10%. Впервые за много лет почти исчезла взаимосвязь между ценой нефти и спросом на жилье. Чтобы понять, что происходит в отрасли, РБК+ с экспертами рынка жилой и коммерческой недвижимости разбирали итоги, тренды и ожидания.
Заметно оживился в 2019 году столичный рынок коммерческой недвижимости. Инвестиции в офисные помещения вышли на первое место, заняв 32% инвестиционной активности и опередив коммерческие вложения в жилые помещения. Объем ввода по московским торговым площадям в этом году превысит совокупные показатели 2017-2018 годов. Также восстанавливается сдача торговых площадей в регионах, хотя это направление отрасли стагнировало с начала кризиса. Управляющий директор СК «Перспектива» Михаил Ополько считает, что московский рынок торговой недвижимости близок к насыщению и фокус смещается на регионы, где качественных торговых помещений все еще недостаточно. А вот офисный и складской сегменты выглядят перспективно: доля свободных площадей продолжает снижаться — в классе А на 3%, в классе В — на 2%. Это позволяет прогнозировать дальнейший рост спроса в 2020 году, причем особый интерес представляют большие современные офисные блоки.